7月18日统计局公布的数据显示:6月,70个大中城市新建住宅价格,同比上涨5.7%,环比上涨0.7%,较上月下滑0.1个百分点。其中,一线城市新建住宅价格同比上涨28.5%,环比2.1%;二线城市同比上涨9.9%,环比上涨1.3%;三线城市同比上涨1.4%,环比0.3%。二、三线城市同比涨幅扩大,环比涨幅缩窄。70个大中城市二手房销售价格同比上涨4.7%,环比上涨0.5%,与上月持平。其中,一线城市同比上涨30.5%,环比上涨1.5%,较5月增加0.1个百分点;二线城市同比上涨8.3%,环比上涨1%,;三线城市同比上涨0.7%,环比上涨0.1%。二、三线城市环比涨幅均较上月回落0.1个百分点。
6月,房地产开发投资和销售增速都有所下滑,新建住宅价格指数环比增速减缓,市场预期整体不乐观。上半年去库存成效较为显著,全面宽松的调控政策使得房价出现了新一波的上涨,但各地区冷热不均。发改委在7月14日表示在下半年将针对市场分化的情况,注重分类施策、因城施策。预计在目前经济逐渐走稳,压力仍大的背景下,房地产市场下半年的调控仍将以宽松为主基调,但房价上涨过快的城市会出台地方性的政策进行定向调控。总体来看,一线城市房价增速将继续放缓,二线城市房价将是下半年的调控重点,增速上或逐步回归平稳,三线城市去库存仍将持续,房价短期内难有大起色。
综上所述,我们认为,房地产开发投资和销售增速都有所下滑,新建住宅价格指数环比增速减缓,市场预期整体不乐观。预计在目前经济逐渐走稳,压力仍大的背景下,房地产市场下半年的调控仍将以宽松为主基调,但房价上涨过快的城市会出台地方性的政策进行定向调控。总体来看,一线城市房价增速将继续放缓,二线城市房价将是下半年的调控重点,增速上或逐步回归平稳,三线城市去库存仍将持续,房价短期内难有大起色。