南华期货宏观经济日报

自去年房地产去库存被列为供给侧改革之一,政府对房地产市场的意图非常清晰。近期,很多媒体都报道了一些关于房地产市场可能的新政策,纷纷表示这些政策有矛盾。首先是营改增将在不久后推广至二手房交易,由原来的营业税税率平行移动至增值税税率。这意味着曾经的非普通住宅也能享受普通住宅满两年不缴增值税的优惠,这将有利于二手房交易。第二,上海有可能会将二手房的首付比例提高至70%,同事延长非上海户籍人士买房必须满足的缴纳社保的时限。同期,深圳也传言将非深圳户口的购房条件由社保缴纳时间一年延长至3 年,并提高首套房首付比例,这对于这两个地区的房产交易又不利。

我们认为这两条看似矛盾的政策其实都是对房地产的调整,它们都指向了去库存,稳房价。

对于未来,我们认为几年的房地产将整体好于去年。首先是因为当前的房地产是市场,国家统计局发布了1—2 月份全国商品房的销售面积、销售额,同比增长分别是28.2%和43.6%。在销售额的带动下,全国的房屋新开工面积、竣工面积也改变了去年全年分别同比下降14%、6.9%的情况,分别同比增长了13.7%和28.9%。从数据上看,市场已经开始复苏。第二在国家分类指导、因地施策的调控思想的指导下,今年的市场是能够平稳运行的。近几年,市场的地域性愈发明显,今年的1、2 月份,北上广深等一二线城市房价销量等都在上升,而三四线城市则呈现出相反的景象。所以出现了很多政策来调节这种情况,相信在各方的努力下,稳定房价一定能有所改善。

至于投资,尽管1—2 月份有一点上升,但是可能它还会有小幅的波动时期,但总的来说它会逐步的趋稳。总的来说,今年会好于去年。