复工复产加之政策利好 5月楼市继续回暖

（原标题：复工复产加之政策利好 5月楼市继续回暖）

在2020年全国两会政府工作报告中，对房地产调控重申房住不炒、因城施策的基调，房地产市场平稳健康发展仍是主旋律。但同时也指出扩大有效投资、稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。宽松货币政策加上疫情后复工复产、投资消费恢复正常，利好楼市继续回暖。

中国指数研究院公布的数据显示，5月份全国受监测的300个大中城市土地市场供需环比继续回升，土地交易楼面均价及溢价率也同环比上行。从土地收入来看，5月份300城市土地出让金环比4月份下滑5个百分点，不过较去年同期相比仍然微幅增长。其中，杭州揽金近345亿元居首。业内人士表示拿地需求将基本回归正常水平。

而此前统计局数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。房地产开发企业房屋施工面积740568万平方米，同比增长2.5%，

从统计局发布的数据看，2020年1-4月份全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，但降幅已比1-3月份收窄4.4个百分点。其他数据如新开工面积、土地市场、商品房销量等同比降幅都呈现明显收窄态势。表明4月开始，房地产市场的开发投资回升的力度加强，市场信心明显提升。4月份全国房地产开发景气指数为98.86，比3月份提高0.67点。

多城楼市政策转向吸引人才购房落户。虽然今年早期，淮安、青岛、柳州、海宁、济南、广州等10多个城市出现涉及房地产的政策“一日游”或“几日游”现象。但是之后房地产政策转向以人才政策和公积金政策为主。如杭州专门出台的服务保障“抓防控、促发展”、落实“人才生态37条”的有关补充意见，通过重磅政策招才引智。并给出了实实在在的补贴 ，最高达到了800万元；广西南宁市住房和城乡建设局发布了关于调整《南宁市高层次人才购房补贴申请业务指南》的通知，2018年7月31日以后在我市首次购买住房的，均可享受最高40万元、20万元购房补贴。“不再受人才引入到南宁市的时间限制。在不背离”房住不炒主基调的情况下促进部分城市房地产市场回暖。

综合而言，今年政府工作报告关于房地产的论述延续了之前基调，强调房住不炒和因城施策。但是资金层面进一步宽松，贷款市场利率下行将是趋势，虽然资金主要用到支持中小微企业，但也将影响地产融资成本引导融资规模扩大。而且增加了一些内容，提出要完善便民设施，意味着今年房地产工作当中旧城改造也是重点，将带动钢材消费。据SMM统计，截至5月27日，检修造成的钢厂建材产量在5.55万吨，环比5月份(22.46万吨)减少16.9万吨。这表明当前钢厂生产基本已经进入饱和状态。