基本结论
2013年下半年(2H)北京二手房销售低迷,依据2009年以来的历史数据,半年来北京二手房日均成交量仅高于2011年2H及2012年1H。其价格增速也趋于平缓,北京房市呈现滞胀;
北京二手房出售/可售指标在2009年三四季度、2010年一二季度与2013年一二季度出现过激增。对比三个时期中国GDP增速发现前两次该指标的激增都是GDP增长的高位,并让中国走出了金融危机带来的经济低谷;2013年1H该指标的激增并未达到同样效果,其原因在于:1.激增幅度不足,2.效应弱化;
北京二手房租金已经拐头向下,二手房均价增长趋缓。以北京为代表的(准)一线城市二手房租金回报率逐月下降,显示租售比持续回落;
以香港房屋租售价格指数历史数据分析,租售价格增速分化并不合理。
总体而言:北京房价呈现滞胀,若以顺其自然的状态发展,北京房价增幅或将现收敛直至租售比等指标回归合理。
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