南华期货宏观经济日报

地产销售购地下滑。本周30大中城市地产销量面积环比下滑15.2%,其中一线下滑41.6%,二线下滑11.0%,三线上升2.2%;截至9月8日,9月地产日均销量环比8月均值下滑10.3%,一二三线城市日均销量全面下滑,分别下滑23.7%、9.9%和0.1%;9月地产销售面积同比22.7%,其中一线上升6.8%,二三线分别上升27.1%和24.2%,增速分别较8月同比变化了-9.0、-6.9和3.3个百分点。9月第1周100大中城市住宅土地成交面积环比下滑9.3%,其中一线环比下滑93.8%;二线环比下滑25.3%;三线上升13.4%。9月拿地面积同比上升32.3%,其中一二线同比下滑94.4%和25.8%,三线同比上升158.4%。

本周销售购地下滑,尤其是前期涨势比较快的一些一线城市和部分二线热点城市,目前在一些限购限贷政策的作用下,以及前期消费潜力集中释放了一批购房需求,在这些因素共同作用下,一线城市和少数热点城市的销售购地开始回落;另外分化调整的格局比较明显。像北京这样的一线城市,尽管将来总体上房价涨幅趋于过快,比如城市中心区、公园附近、大户型、学区房的房价,涨幅较大,价格涨幅较大也抑制投资需求。目前一线城市和热点城市推出了更多的市场化调控政策,采取了一些新的做法,比如加大土地的供应量,这有利于改善今后一个时期城市商品房的供应,房地产调控措施也会越来越科学。

综上所述,我们认为,本周地产销售和购地高位回落,目前在一些限购限贷政策的作用下,以及前期消费潜力集中释放了一批购房需求,在这些因素共同作用下,一线城市和少数热点城市的销售购地开始回落;另外分化调整的格局比较明显。像北京这样的一线城市,尽管将来总体上房价涨幅趋于过快,比如城市中心区、公园附近、大户型、学区房的房价,涨幅较大,价格涨幅较大也抑制投资需求。