7月地产行业数据走弱
1-7月份,房地产销售额累计同比增长 39.8%,接近 2月份的年内低点;房地产开发投资 7月份同比增长 1.2%,比 6月份回落 2.4个百分点;新开工投资累计增速 13.7%,处于年内最低水平,房地产市整体增速大幅放缓。
房地产投资增速放缓,区域性、结构性矛盾依然突出。房地产开发投资、商品房销售、新开工指标均下滑。1-7月份,房地产销售额累计同比增长 39.8%,接近 2月份的年内低点;房地产开发投资 7月份同比增长 1.2%,比 6月份回落 2.4个百分点;新开工投资累计增速 13.7%,处于年内最低水平,房地产市整体增速大幅放缓。楼市分化问题依然突出,一线、部分热门二线城市房价依然维持较大涨幅,三四线城市依然处于去库存阶段。值得注意的是,近期涨幅较大的热门二线城市先后出台楼市调控措施,对居民购房和开发商投资情绪造成一定打压。
综上所述,我们认为,7月地产数据走弱,房地产开发投资、商品房销售、新开工指标均下滑。所以目前积极的财政政策和稳健的货币政策组合仍是目前最优选择。一是通过逆回购、MLF 等手段继续保持市场较为宽松的流动性;二是财政政策尽快发力并托底经济。
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