2015年12月21日闭幕的中央经济工作会议明确了明年的五大任务。它们分别是:中国将努力化解过剩产能和房地产库存,将帮助农村居民在城市买房;中国将逐步扩大财政赤字比率,积极的财政政策将更加有力;稳健的货币政策需要加大灵活度,货币政策应为结构性改革提供合适的条件;2016年经济政策重心仍聚焦于供给侧改革,将采取一系列举措降低企业负担。总结五项则是去产能、降成本、去库存、去杠杆和补短板。
面对这样的决议,我们应当如何解读呢?
关于房地产,会议提出,要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产经济研究室李超博士表示,以前提城镇化与农民工市民化和住房问题都是单独提,但这次是把城镇化与解决住房结合起来提。他认为,目前的政策可能是把农民工引向三四线城市购房。
而我们认为,房地产去库存是摆在明年经济的突出位置,从某种程度反映高层对于房地产行业的改革力度。中国房地产行业,特别是三四线城市的房地产面临需求不足的尴尬窘境。当每家每户都有两至三套房子时,就会面临需求不足的场景。因此,通过财政补贴刺激外来人口买房需求,从而达到去房地产库存的效果。这直接牵涉到稳增长的大局。因此,不排除明年有力度较强的促进房地产的相关利好政策出台,投资者可以密切关注。
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